Habiter Recherche habitat : l’achat sur plan ou l’épreuve du neuf

Recherche habitat : l'achat sur plan ou l'épreuve du neuf

Du plan au chez soi : le long travail d'appropriation des acquéreurs d'appartements


Recherche

Leroy Merlin Source présente la nouvelle recherche habitat sur le difficile parcours de l’achat sur plan pour les habitants. Ensemble, Sylvaine Le Garrec, sociologue, et Manon Leroy, collectrice de récits et vidéaste (L’échappée des copropriétés) publient : L’épreuve du neuf / Du plan au chez soi : le long travail d’appropriation des acquéreurs d’appartements.

L’épreuve du neuf : les enjeux de cette recherche habitat sur l’achat sur plan

Pour les acquéreurs, acheter un appartement sur plan, en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est souvent motivé par le désir de s’installer sans avoir à aménager le logement, à mener des travaux, à bricoler. Pourtant acheter dans le neuf n’est pas un long fleuve tranquille. C’est plutôt une succession d’épreuves à surmonter. Pour construire peu à peu son chez-soi et se l’approprier. S’y sentir bien. L’analyse de la recherche se décline en trois grandes lignes.

Le temps long de l’achat d’immobilier neuf en collectif

La recherche met ainsi d’abord en évidence qu’un achat dans le neuf ne se résume pas au moment de la remise des clés. Au contraire, le parcours d’appropriation de l’appartement se déroule sur un temps long. De 3 à 5 ans. Depuis le premier contact avec un commercial dans une bulle de vente jusqu’aux travaux pour corriger les malfaçons…

Achat sur plan : l’implication des habitants

Le 2ème point saillant de la recherche habitat met en évidence que l’achat sur plan représente un véritable « travail » pour les acquéreurs. Ils mobilisent de leur temps. Au fil des épisodes de leurs relations avec le promoteur d’abord. Ensuite avec les entreprises qui interviennent. Puis avec la création de la copropriété…. Au fur et à mesure, les acheteurs acquièrent des compétences spécifiques. Et ils les mettent en œuvre. Ils assurent voire pilotent les relations avec de nombreux interlocuteurs (commercial, cuisiniste, artisans, assureur…). Toutes les composantes d’un véritable travail.

La nécessité de concevoir son propre logement

Le 3ème grand enseignement de cette recherche habitat sur l’achat sur plan, révèle que les acquéreurs sont amenés à jouer un réel rôle de conception de leur logement : négociation avec le promoteur, avec le cuisiniste, travaux modificatifs, suivi des malfaçons et des reprises de travaux, adaptations à la réalité des espaces de l’appartement. Ils sont à la manœuvre pour concevoir le logement dans lequel ils vont vivre.

Conclusion de la recherche habitat. Un processus d’appropriation en trois temps

Au final, la recherche démontre combien les acheteurs d’appartement sur plan vivent un processus d’enchantement – désenchantement – réenchantement :

  • Enchantement lors de la décision initiale : on se projette dans un futur qu’on espère radieux.
  • Désenchantement lors des multiples épreuves inattendues.
  • Réenchantement en s’engageant pour surmonter ces difficultés et finalement adapter le logement à ses besoins et envies. Cette dernière phase se nourrit aussi d’autres engagements qui permettent de positiver le processus : voisinage, implication dans la copropriété, et parfois plus largement dans le quartier.

Une recherche-action sur l’habitat

Cette démarche de recherche-action a été menée en trois phases :

Ces trois modalités sont complémentaires et intégrées :

  • Les habitants filmés sont sollicités après une première analyse partagée de l’enquête de terrain.
  • Les entretiens vidéos permettent de récolter une nouvelle matière et d’enrichir la recherche.
  • Rapport écrit et vidéos sont deux modalités de restitution de la recherche.
  • Rapport et vidéos sont mobilisés lors des ateliers, les témoignages filmés servent de stimulateurs de parole.
Voir la synthèse Voir le rapport

Publications des mêmes auteurs

Habiter
Recherche-action sur l'achat sur plan : des pistes d'amélioration pour une meilleure appropriation

L’achat sur plan d’un appartement n’est pas un long fleuve tranquille : c’est l’un des enseignements de la recherche-action habitat…

Habiter
Vidéos témoignages : l'achat de son habitat neuf sur plan, un parcours semé d'embûches

C’est la particularité de la nouvelle recherche sur l’habitat menée par Sylvaine Le Garrec et Manon Leroy : L’épreuve du…

Energie & confort
L'échappée des copropriétés

Copropriétaires aux intérêts divergents, syndics attentistes, paupérisation des habitants : la copropriété est-elle nécessairement synonyme de dialogue de sourds et…

Articles sur la même thématique Habiter

Habiter
Entretien bilan d’africabitat avec Thibault Briquet

Dans cet entretien, Thibault Briquet nous raconte son voyage à vélo à la découverte de l’habitat en Afrique : africabitat.…

Habiter
Monique Eleb et Leroy Merlin Source

Psychologue, sociologue et historienne des façons d’habiter contemporaines, Monique Eleb, décédée le 26 mai 2023, aura créé au fil de…

Habiter
Partage et mutualisation de son espace résidentiel

Mutualisation de son espace résidentiel :  comment les habitants comprennent-ils l’habitat partagé ? C’est l’objet de cette première contribution d’une…

Habiter
Exposition de la recherche : comment manager le télétravail ?

« Comment manager le télétravail ? » c’est le nom de l’exposition construite en partenariat avec l’Association Progrès du management (APM) à…